厂房购买条件如下：

1、厂房买卖双方营业执照复印件、章程、股东会决议、法人、董事身份证复印件，卖方自建的相关原始资料。
2、厂房买卖双方协议。
3、房产交易评估中价机构出具的该宗资产整体评估价格。
4、到建设房屋交易部门提供所需的资料
5、到国土部门提供所需的资料

购买厂房和购买其他房屋最大的区别是要最要留意土地使用权是不是按国家规定合法的取得了土地使用证取得方式是行政划拨还是出让划拨的要补交土地出让金(不同地段补交不同)。一定要看土地使用证和房屋产权证原件。

厂房购买需要注意的地方：

一、厂房能买吗？

厂房属于建筑交易中的一种，是可以买卖的，但是不可以分割出售。厂房的买卖交易跟房屋交易大致上的流程是一致的，只是需要缴纳的税费不同，而且要走的过户流程会比较复杂。

二、买厂房需要注意什么？

1.一定要看土地使用证和不动产权证原件 。

购买厂房和购买其他房屋最大的区别是要最要留意土地使用权是不是按国家规定合法的取得了土地使用证 取得方式是行政划拨还是出让划拨的要补交土地出让金(不同地段补交不同)。

2.慎重选择周边有居民区的厂房。

由于早期城市规划问题，有的厂区位于居民区附近，容易发生法律纠纷。从经验来看，居民对于生产性企业对于居住环境的影响的容忍度很低，厂房或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患，一旦发生纠纷，往往容易升级成为群体性时间，直接影响企业的正常经营。

3.了解和实地核实厂区的道路通行和周边交通状况，客观测评车程等影响企业运输成本的指标。

宏观的交通因素包括：房源的地理位置、坐落，周边的道路情况，距离交通主干道、高速公路、城市快速路的距离。道路对通行车辆高度和地面承重的要求。

微观交通因素包括：厂区内部的道路情况、厂房与道路的接合部的道路情况，是否能够通行大型车辆。

4.厂房产权是否明晰

厂房产权由哪些人所有？

可能是由继承人共有的，也可能由家庭共有的、还有夫妻共有的。因此买方应当和厂房产权全部共有人签订厂房买卖合同。

因为如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的 。

5.交易厂房是否在租

交易厂房如果还被其他人租赁，买方可能因为不能及时入住的或使用的房产造成损失。因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁，也就是说厂房买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点也是在二手厂房交易市场中经常发生的纠纷。

6.土地情况是否清晰注意土地的使用性质，

是划拨还是出让？划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是 房主已缴纳了土地出让金，买受人对厂房享有较完整的权利；

此外，还应注意土地的使用年限，大多数工业厂房的使用年限是50年，假如房主已经使用了20年，那么价格上应进行相应的调整。

7.市政规划是否影响

交易厂房在5到10年左右是否会面临拆迁？或者厂房附近要建高层住宅？住宅是否会影响厂房采光、 价格等。

有关市政规划的情况对厂房未来的价值会有很大的影响，买方必须了解相关情况。

8.厂房本身是否合法

如果厂房本身是一种福利性质的政策性房屋，在转让时有一定限制，而且这些厂房在土地性质、厂房所有权范围上有一 定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

9.物管费用是否拖欠

有些房主在转让厂房时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费 用，买受人不知情购买了此厂房，所有费用买方有可能要全部承担。

10.中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手厂房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

11.合同约定是否明确

买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、厂房价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。