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资产评估

资产评估,是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值

资产损失或者其他经济权益进行评定、估算,并出具评估报告的专业服务行为。即资产价值

形态的评估,是指专门的机构或专门评估人员,遵循法定或公允的标准和程序,运用科学的方

法,以货币作为计算权益的统一尺度,对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。

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资产评估的意义:

   一、企业需要进行改制时,用企业资产、负债进行出资,设立有限公司或者股份有限公司时,需要对非货币的出资进行资产评估,评估结果作为您出资作价和折股的依据。

   二、当您准备以非货币资产出资,对外投资时,需要进行资产评估,以确定投入资产的价值。

   三、与外资合资或合作时,合作的任何一方以非货币资产形式出资,对非货币资产的现时公允价值要进行资产评估,来确定出资和股权比例。

   四、国企或国有控股企业,任何涉及国有企业的资产及权益的购置、出售等交易,国家财政部明确规定必须进行资产评估。

   五、企业为房地产开发为主营业务,在首次公开发行前,根据证监会的规定,必须对企业进行存货的资产评估。 

   六、当您对交易、交换的资产公允价值把握不准时,可以聘请资产评估机构为您提供专业资产评估服务。


资产评估目的的确定:

   一、资产评估目的需要在评估委托合同中明确约定          

   二、法定评估与非法定业务的评估目的确定

   法定评估的评估目的通常是由法律、法规规定,因此法定评估业务的评估目的需要符合法律、法规的规定;非法定业务的评估目的可以依据协商原则确定。

   资产评估目的通常按照其经济行为可以分为转让定价目的,抵、质押目的;公司设立、改制、增资目的;财务报告目的;税收目的和司法诉讼目的等。 


资产评估对企业的影响:

   一、摸清家底,维护企业资产的完整

新的会计准则明确规定:企业的总资产包括有形资产和无形资产两大部分。有形资产的评估、管理、利用,多年来企业自身已成了一套科学、有效的管理制度,其资产量在相关财务报告中已得到了充分的揭示。

但是一个企业到底有哪些无形资产,其价值量如何,作为企业的管理者并不清楚,形成了资产管理的盲点。只有充分揭示这部分资产的真实价值,才能做到心中有数,进而变被动管理为主动管理,使之规范化,保证企业资产完整性。

   二、为经营者提供管理、决策依据

无形资产价值其本质是无形资产的培育、发展情况,企业的创新能力和赢利能力,企业资源的利用状况和利用效率、效果,企业可持续发展的潜力,企业管理水平的高低等等。

评估的过程是资产清查的过程,重点在于发现企业在资产管理、经营过程、资本结构、企业效率和盈利能力等各个方面存在的问题和不足,努力解决或为企业提供建设性的意见和建议,有利于经营者对无形资产投资做出明智的决策,合理分配资源,减少投资的浪费。

   三、资本运营需要,以无形资产为先导,实现低成本扩张

企业在市场经济中作为投资主体的地位已经明确,但要保证投资行为的合理性,必须对企业资产的现时价值有一个正确的评估。

企业改制、合资、合作、联营、兼并、重组、上市等各种经济活动中以技术、商标权等无形资产作为投资已很普遍。对于出资方来讲,用无形资产投资可以减少现金支出,以较少的现金投入获得较大的投资收益;可以扩大使用注册商标的商品或服务项目的生产经营规模,进一步提升商标价值。对于接受无形资产投资的企业来讲,商标权资本化可使其直接获得知名商标的使用权,进而打开市场,扩大生产经营;接受商标权投资,也可促使企业严格依法使用注册商标,提高经营管理水平和商品或服务质量,增加产品品种,增强企业产品或服务的市场竞争力。

评估的结果既是投资者与被投资单位投资谈判的重要依据,也是被投资单位确定其无形资本人账价值的客观标准。

   四、资产交易的需要

在转让、拍卖、收购、许可使用等情况下应对无形资产价值进行评估,为交易双方提供客观、公正的价值依据。

   五、激励投资者信心

无形资产价值一经权威机构评估确定,它将会深入人心,潜移默化地影响人们对它的认识和接受,一方面推动了企业规模、效益的迅速增长和经营风险的分散,另一方面可使金融市场对企业的价值和未来发展能力有较正确、积极的认识,提高与投资者的交易机会和交易效率。

   六、质押贷款

《担保法》第七十九条规定,商标专用权、专利权、著作权等知识产权可以出质质押贷款。

产权人及银行对知识产权的价值认同是否统一,这就需要无形资产评估机构为其评估客观的公允价值。

   七、以财务报告为目的的评估

   八、经济谈判的需要

合资合作方看中的往往不是机器设备、厂房等有形资产,而是技术、商标、资源等无形资产。

即使不需要以无形资产作价入股,这些无形资产经过评估量化,也可以在经济谈判中增加砝码,占据有力地位。

   九、为无形资产侵权赔偿提供价值依据

商标权评估后,在商标的侵权诉讼和商标的行政保护中,有利于对假冒侵权行为造成的损失进行量化、认定赔偿额,不仅为商标权人打假维权提供索赔依据,有利于维护企业的合法权益。

   十、对企业开展省著名商标、中国名牌、中国驰名商标的认定工作具有极大促进作用

   十一、无形资产评估是扩大、提高企业影响力,展示企业发展实力的手段

随着企业的形象问题逐渐受到企业界的重视,通过名牌商标的宣传,已经成为企业走向国际化的重要途径。

企业拥有大量的无形资产,给企业创造了超出一般生产资料、生产条件所能创造的超额利润,但其在账面上反映的价值是微不足道的。

所以商标、品牌等资产的评估及宣传是强化企业形象、展示发展实力的重要手段。

   十二、增加企业凝聚力,激励公司员工,增强品牌凝聚力

品牌价值不但要向公司外的人传达品牌的健康状态和发展趋势,更重要的是向公司内所有阶层的员工传达品牌信息,培养员工对本企业品牌的忠诚度,以达到凝聚人心的目的。

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